Stadhouderslaan 44

Stijlvol en instapklaar wonen met vijf slaapkamers en twee badkamers

Zoek je een instapklare romantische gezinswoning met een moderne afwerking en ruimte voor iedereen? Deze woning is in samenwerking met een interieurarchitect ingericht en met oog op ruimte en sfeer ontworpen.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Stadhouderslaan 44 in Grave!

Een moderne keuken met kookeiland, een lichte serre en volop ruimte voor het hele gezin: welkom aan de Stadhouderslaan 44 in Grave! Deze verzorgde woning is vanaf 2019 geheel gerenoveerd en combineert een sfeervolle afwerking met comfortabel wonen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er alle ruimte om te slapen, te werken of hobby’s een eigen plek te geven.
Ook buiten is het genieten. De achtertuin beschikt over een veranda met garage en aan de voorzijde parkeer je twee auto’s op eigen terrein. Volledige isolatie, negen zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 2e verdieping maken het geheel compleet.

Grondig gerenoveerd en voorzien van modern wooncomfort
De woning is in 2019 grondig gerenoveerd. Daarbij is de gehele woning geïsoleerd en opnieuw gestukadoord. Ook zijn de water- en gasleidingen, afvoeren en elektra vanaf de meterkast vervangen. Alle kozijnen zijn vernieuwd: op de begane grond is gekozen voor houten kozijnen en op de eerste en tweede verdieping voor kunststof. De begane grond heeft bovendien een nieuwe zandcementdekvloer met comfortabele vloerverwarming gekregen.
In 2024 is de tweede verdieping volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. Hierbij zijn een nieuwe badkamer en nieuwe dakkapellen met geïntegreerde, elektrisch bedienbare buitenjaloezieën gerealiseerd.
Ook de buitenzonwering is in 2024 aangebracht. Alle ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van buitenjaloezieën, alle ramen op de eerste verdieping van rolluiken en de achtergevel op de begane grond van screens. Alles is elektrisch te bedienen met een afstandsbediening. Zo regel je eenvoudig de lichtinval en geniet je van extra privacy en comfort.

Ground floor
Via de overkapte entree kom je in de hal met nieuwe meterkast en een modern toilet met fonteintje. De ruime, lichte woon- en eetkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De serre zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met de tuin.
De moderne keuken uit 2019 vormt met het kookeiland een fijne plek om te koken en samen te komen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met BORA-afzuiging naar buiten, een hoge koelkast, een hoge vriezer, een combi-oven en een Quooker. Daarnaast is er veel bergruimte. De vloerverwarming op de gehele begane grond en de airconditioning zorgen voor extra comfort.

First floor
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer uit 2020 beschikt over een wastafelmeubel, regendouche en een infrarood spiegel verwarming. Het separate toilet met fontein op deze verdieping is een praktische toevoeging.

Second floor
Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde biedt ook deze verdieping veel licht en goed bruikbare ruimte. Vanaf de overloop, met een wasmachinekast, bereik je de vierde en vijfde slaapkamer. De vijfde riante slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met wastafelmeubel, ligbad en vloerverwarming. Een heerlijke plek om je terug te trekken, maar ook ideaal als logeerkamer.

front and back garden
De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind, een plantenborder en een looppad naar de voordeur. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s.

In de zonnige achtertuin die op het westen gelegen is, vind je een terras met moderne keramische tegels, een plantenbak van Cortenstaal en een siergrindborder met vaste planten, struiken en een olijfboom. Onder de veranda (met twee lichtkoepels) zit je beschut en geniet je langer van het buitenleven.
De aangrenzende garage biedt ruimte voor tuinspullen en gereedschap. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig.

Details
• Vanaf 2019 geheel gerenoveerd en instapklaar.
• Vijf slaapkamers en twee badkamers.
• Moderne keuken met kookeiland uit 2019.
• Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2020.
• Dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de tweede verdieping.
• Serre voorzien van elektrische zonwering en inbouw, en buiten opbouw screen `s.
• Bosch-airconditioning uit 2022.
• Intergas-cv-ketel uit 2024, kan omgebouwd worden naar een hybride systeem.
• Volledig geïsoleerd.
• Negen zonnepanelen van 455 Wp per paneel.
• Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.
• Verzorgde achtertuin met veranda en garage.
• Leidingwerk is geheel vernieuwd, 3 fase aansluiting in de meterkast.
• Nieuwe garagedeuren geplaatst
• De tweede verdiepingsvloer is zwevend gelegd met Fermacel geluidswerende platen
• 1ste en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen
• De dakkapellen en de uitbouw zijn afgewerkt met zinken gepatineerde panelen en geheel voorzien van zinken afvoeren
• Er ligt een mantelbuis vanuit de meterkast naar de garage, handig als u een extra kabel wil leggen
• Twee nieuwe trappen in 2019 geplaatst

HW Makelaardij has done its utmost to provide you with the correct information. However, no rights can be derived from this.